リノベーション物件とは
カテゴリ： 資産活用
リノベーション物件とは、既存の建物を改修し、より付加価値の高い居室を設けた不動産のことです。主に空室対策の一環として行なわれ、コストの安い点にメリットがあります。不動産物件は、建物の経年にともない、どうしても時代に合わなくなった機能や性能、デザインが生じます。リノベーションという技術は、建て替えを行なわずに、時代の変化に合わせた機能・性能の「水準を上回る」ことを目的に行なわれます。具体的には、耐震性や防火安全性の強化や、耐久性の向上、冷暖房費などのエネルギー節約（省エネ機能）の追加などが挙げられます。貸しオフィスであれば、IT化など最新の設備を有する建築機能への対応なども行なわれます。商業用の不動産の場合、外壁の補修、建具や窓枠の取り換えをはじめとして、間取りの変更や、給排水設備の更新、冷暖房換気設備の増強などもリノベーション物件に含まれます。
リフォーム物件とリノベーション物件の違いは、工事の規模に起因します。一般に、壁紙の張り替えなど仕上材の新調や、システムキッチンやユニットバスの入れ替えといった小規模な工事は、リフォームに分類されます。対して、間取り変更や、給排水設備、冷暖房換気設備の更新など、大規模な工事はリノベーションとに分類される場合が多いようです。
もうひとつの相違点として、「建物の初期の性能を上回るか否か」が挙げられます。建物の初期の性能と同等（かそれ以下）であればリフォーム物件とされ、初期の性能以上（を目標とする工事）であればリノベーションとされます。